Участникам долевого строительства

 Как не стать «обманутым дольщиком»

ДО вступления в договорные отношения по долевому участию в строительстве НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ на следующее.

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1)   учредительные документы застройщика;

2)   свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3)   свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик представляет указанные документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Откажитесь от заключения договора участия в долевом строительстве, если:

1.     У застройщика отсутствуют следующие документы:

• документы, подтверждающие информацию о нем как о юридическом лице;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается строительство жилого дома;
• разрешение на строительство жилого дома;
•  
• проектная декларация;
• заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

2.     Застройщиком многоквартирного дома выступает физическое лицо – индивидуальный предприниматель либо гражданин.

3.     Вам предлагают заключить предварительный договор, договор займа, инвестирования, купли-продажи ценных бумаг (векселей), резервирования квартиры (иные виды договоров, кроме договора участия в долевом строительстве).

4.     Застройщик требует оплату по договору участия в долевом строительстве до его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.  Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации!

5.     Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых возможно размещение многоквартирного жилого дома (например, категория земель «под индивидуальное жилищное строительство»).

6.     В договоре отсутствует:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цена договора, срок и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства;
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным.

    Как не стать «обманутым дольщиком»

Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия информирует граждан о том, что осуществление деятельности общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (г. Ставрополь, ОГРН 1172651000686, ИНН 2636213061), связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Элиста, 5 микр., дом 6, корп. 1 (5 - этажный, 198 - квартирный жилой дом с мансардным этажом и коммерческими помещениями в цокольном этаже, первая очередь строительства - 84 квартиры, разрешение на строительство от 20.06.2017 № 08-RU 08301000-360-2017) и многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Элиста, 5 микр., дом 6 (5 - этажный, 90 - квартирный жилой дом с мансардным этажом и коммерческими помещениями в цокольном этаже, первая очередь строительства - 36 квартир, разрешение на строительство от 01.06.2017 № 08-КГ 08301000-299-2017), приостановлено сроком на 6 месяцев на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2019.