Как выбрать надежного застройщика

Как выбрать застройщика для приобретения квартиры в новостройке.

Приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме – идея заманчивая, но не лишенная рисков.

По данной причине вопрос выбора надежного застройщика на сегодняшний день достаточно актуален, в связи с чем Министерство считает необходимым довести до потенциальных участников долевого строительства полезную информацию относительно документов и сведений, на которые в первую очередь стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Потенциальному дольщику необходимо проверить наличие документов, имеющих отношение как непосредственно к застройщику, так и к объекту строительства (многоквартирному дому), а именно:

- учредительные документы организации (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ);

- действующее разрешение на строительство, срок действия которого заканчивается не раньше срока передачи квартиры дольщику согласно договору участия в долевом строительстве;

- проектная декларация на строящийся дом, а также заключение Министерства о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- документы, свидетельствующие о наличии права на земельный участок, на котором разрешено возведение многоквартирного дома (либо действующий договор аренды, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности (с июля 2016 года - выписка из ЕГРН);

- проектная документация и заключение экспертизы в отношении проектной документации, если в соответствии с законом (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ) проведение экспертизы обязательно.

При этом проектную документацию необходимо изучить должным образом, так как именно в ней содержится вся информация относительно будущего дома и квартир в нем, начиная от материалов стен и внешнего вида дома, заканчивая сведениями об облагораживании территории и видом окон, которые будут установлены в квартирах.

Помимо изучения документов необходимо проанализировать имеющуюся информацию о застройщике и желательно из разных источников: СМИ, сеть «Интернет», отзывы знакомых.

Например, в сети «Интернет» каждый застройщик должен иметь сайт, на котором помимо вышеуказанных документов публикуется информация о ранее построенных данным застройщиком домах с фотографиями и соответствующими документами.

Так, в городе Элиста в том числе такие застройщики, как ООО «Строительное управление №3», ООО «Стройинвест», ООО «Специализированный застройщик «Строй-Инвест1», ООО «Атлас», ООО «Стройкомплект», ООО «АлексСтрой», имеют положительный опыт строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Помимо вышеперечисленного следует отметить, что особого внимания требует подписываемый договор участия в долевом строительстве:

- во-первых, лицо, с которым дольщик подписывает ДДУ, должно быть уполномочено либо на основании устава (иного учредительного документа), либо на основании доверенности на подписание данного договора и представление интересов застройщика;

- во-вторых, в ДДУ должны быть указаны конкретные сведения относительно предмета договора: квартира со всеми характеристиками (условный номер квартиры, количество комнат, площадь, этаж, точный адрес), цена договора, срок и порядок оплаты, а также срок передачи квартиры дольщику и гарантийные обязательства застройщика.

Также необходимо знать, что ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, при этом застройщик не вправе привлекать денежные средства на основании других договоров (договор бронирования, предварительный договор) до регистрации ДДУ.

Отдельно следует отметить, что до 1 сентября 2018 года застройщики обязаны открыть отдельный банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке, также вводится обязательное банковское сопровождение всех сделок. Застройщики могут привлекать денежные средства граждан только на спецсчета в банках, т.е. расчет осуществляется «безналично». В этой связи по ранее заключенным ДДУ, если предусмотрена оплата наличными в соответствии с установленным графиком, требуется заключение дополнительных соглашений о порядке расчета.

В дополнение следует сказать, что договор участия в долевом строительстве – это гражданско-правовой договор между двумя самостоятельными субъектами, в связи с чем никто, кроме самого дольщика и соответственно застройщика не несет ответственность по заключенному ими договору.